Prologis podsumowuje działalność operacyjną w Europie w czwartym kwartale i całym 2023 roku. Zestawienie obejmuje najważniejsze wyniki operacyjne oraz wybrane sukcesy i kluczowe osiągnięcia.

  
"Czwarty kwartał 2023 roku zamknęliśmy z solidnymi planami inwestycyjnymi,  stabilnym wzrostem liczby nowych budów oraz poziomem pustostanów znacznie poniżej średniej rynkowej – podkreśla Ben Bannatyne, prezes Prologis Europe. W obecnych warunkach utrzymuje się silny popyt na wysokiej jakości i zrównoważoną powierzchnię magazynową, szcze­gólnie w Wielkiej Brytanii, Holandii i Niemczech - krajach z ograniczoną dostępnością gruntów i wysoką konkurencją . Na wszystkich europejskich rynkach nieustannie skupiamy się na sukcesie naszych klientów, dostarczając rozwiązania za pośrednictwem naszej unikalnej platformy Prologis Essentials, strategicznego banku ziemi i najlepszego zespołu specjalistów."

Działalność operacyjna w czwartym kwartale i całym 2023 roku – Europa:

• Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie: 22,5 mln metrów kwadratowych*
• Wynajęta powierzchnia w trzecim kwartale: 637 075 metrów kwadratowych**, w tym:
  - nowe umowy najmu -160 796 metrów kwadratowych 
  - przedłożone umowy najmu - 476 279 metrów kwadratowych 
• Wskaźnik zajętości: 97,7%
• Zmiana wysokości czynszu w czwartym kwartale: 34,4 %**
• Zmiana wielkości czynszy w całym roku: 27,3%**

* Obejmuje działalność operacyjną, rozwojową, nieruchomości przeznaczone na sprzedaż i inne, jak również zakupy i przekształcenia o wartości dodanej (VAA/VAC). 
** Zmiana czynszu powiązana jest z datą podpisania umowy najmu.    
 

Działalność operacyjna w czwartym kwartale 2023 roku – Europa Centralna i Polska  

• Całkowita wielkość portfolio Prologis w Europie Środkowej: 4,92 mln metrów kwadratowych
• Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale: 348 367 metrów kwadratowych, w tym:
  - nowe umowy najmu – 55 321  metrów kwadratowych 
  - przedłożone umowy najmu – 236 443  metrów kwadratowych
• Wskaźnik zajętości: 95,7%*
   
• Całkowita wielkość portfolio Prologis w Polsce: 2,38 mln metrów kwadratowych
• Wynajęta powierzchnia w czwartym kwartale: 268 711 metrów kwadratowych, w tym:
  - nowe umowy najmu – 39 579  metrów kwadratowych 
  - przedłużone umowy najmu – 159 789  metrów kwadratowych
• Wskaźnik zajętości: 93%* 
   
  * Obejmuje działalność operacyjną

Najważniejsze umowy najmu w czwartym kwartale 2023 roku:

• 30 501 metrów kwadratowych dla IFCO Systems, w Prologis Park Coventry DC10 – Wielka Brytania;
• 21 868 metrów kwadratowych dla Alive Events, w Prologis Plessis-Pâté DC1 – Francja;
• 19 779 metrów kwadratowych dla BCUBE Poland Services Sp. z o.o., w Prologis Park Dąbrowa DC1C – Polska;
• 13 823 metry kwadratowe dla EXPERIS France, w Prologis Park Moissy DC5 – Francja.

Inwestycje kapitałowe w czwartym kwartale i całym roku 2023:   

Rozpoczęte budowy

• Całkowity wolumen działalności deweloperskiej w czwartym kwartale wyniósł 137 833 metry kwadratowe w Czechach, Polsce, Niemczech, Włoszech i Wielkiej Brytanii, z czego 55,6% stanowiły obiekty typu build-to-suit.

• W całym 2023 roku rozpoczęto 26 inwestycji o łącznej powierzchni 356 545 metrów kwadratowych, z czego 60,3% stanowiły inwestycje typu build-to-suit.

Dodatkowe informacje od Bena Bannatyne'a, prezesa Prologis Europe:

"W ciągu ostatnich 12 miesięcy nasza platforma Prologis Essentials w coraz większym stopniu zapewniała ciągłość potrzeb operacynych naszych klientów. Ponieważ lokalne wymogi, takie jak pozwolenia, coraz częściej powiązane są z wizją ESG, nasze rozwiązania w obszarach działalności operacyjnej, energii i zrównoważonego rozwoju, jak również mobilności i kadr stale ewoluują, aby być wciąż o krok przed tym, co przyniesie przyszłość. Przykładowo w dziedzinie energii, rok zakończyliśmy sukcesem, osiągając połowę drogi do celu w postaci 500 MW energii słonecznej generowanej z instalacji dachowych i ma­ga­zynów energii. Jesteśmy więc na dobrej drodze do przekroczenia naszego własnego celu 1 GW do 2025 roku."

Komentarz od Evy van der Pluijm-Kok, VP Prologis EU Research:

"Prologis opublikował wyniki corocznego badania Seven Predictions (siedmiu prognoz) na nad­cho­dzący rok. Naszym zdaniem 2024 będzie okresem zdrowego wzrostu popytu, ograniczonej podaży, ewolucji technologicznej obiektów logistycznych i odwrócenia cyklu na rynkach kapita­łowych."

Jakie są nasze przewidywania na rok 2024?

1. Patrząc na dwucyfrowy wzrost ruchu w portach i ruchu ciężarowego, należy oczekiwać odwrócenia globalnej recesji w transporcie towarowym.
2. Nasili się wielki kryzys budowlany, a liczba rozpoczętych inwestycji osiągnie najniższy poziom globalny od czasu kryzysu finansowego z 2008 roku.
3. W Ameryce Łacińskiej odnotowano rekordowy popyt, który utrzyma się w 2024 roku – zwłaszcza w Meksyku, w miarę jak produkcja będzie realizowana w ramach nearshoringu.
4. Roczny popyt w Chinach osiągnie drugi najwyższy poziom w historii, co pomoże w walce z nadwyżką podaży z ostatnich kilku lat.
5. Technologia (zwłaszcza sztuczna inteligencja) zwiększy zapotrzebowanie na energię 
   w obiektach logistycznych, zachęcając właścicieli magazynów do podwojenia mocy instalacji solarnych.
6. Spadki stóp procentowych podwoją finansowanie nieruchomości na niepublicznym rynku kapitałowym w 2024 roku.
7. Należy się spodziewać obniżenia europejskich stóp kapitalizacji oraz przeniesienia ekspansji do Azji.

Przeczytaj całe badanie

GROUNDBREAKERS 2024 W LONDYNIE

Rok 2024 przyniesie nam również kilka ekscytujących wydarzeń: po raz pierwszy GROUNDBREAKERS, odbędzie się w Europie! Wydarzenie będzie miało miejsce w Londynie w październiku i robimy wszystko, by było ono naprawdę niepowtarzalne, gromadząc liderów z regionu  na dyskusjach dotyczących innowacji w dziedzinie zrównoważonej energii, sztucznej inteligencji i łańcucha dostaw. Zapisz się na listę mailingową, aby otrzymywać najświeższe wiadomości i zarezerwować miejsce, gdy tylko rozpoczenie się rejestracja.

Dodatkowe materiały:

• Prologis Performance Call – nagranie wideo (dostępne w języku angielskim)
• Komunikat prasowy: Sprawozdanie Prologis Inc za czwarty kwartał i cały rok 2023 (dostępne w języku angielskim)
• Komunikat prasowy: Ostatnia kwartalna dywidenda Prologis (dostępne w języku angielskim)
• Postępy w produkcji energii słonecznej: Dachowe panele fotowoltaiczne Prologis generują 500 MW energii, półmetek na drodze do 1 GW do 2025 roku (dostępne w języku angielskim)
• Certyfikat zerowej emisji dwutlenku węgla: Prologis Park Eindhoven DC4 otrzymuje pierw­szy na świecie certyfikat zerowej emisji dwutlenku węgla dla obiektu logistycznego (dostępne w języku angielskim)
• Raport ESG 2022-2023
• GROUNDBREAKERS 2024: Zajrzyj na naszą stronę internetową, aby zapewnić sobie miejs­ce po otwarciu rejestracji lub zapoznać się z materiałami z 2023 roku
• Badania: Four forces shaping the logistics real estate cycle  – dostępne w języku angielskim
• Badania: Siedem prognoz dotyczących podaży na rok 2024 
• Kompleksowa platforma rozwiązań magazynowych: Dowiedz się więcej o platformie Prologis Essentials
• Prologis jest numerem 1 wśród funduszy nieruchomościowych (REIT) na liście 2022 Glo­bal 100 Most Sustainable Corporations in the World (100 najbardziej zrówno­wa­żonych korporacji świata). Na tej liście Prologis pojawia się po raz trzynasty. Zestawienie to jest powszechnie uważane za jeden z najbardziej renomowanych rankingów zrównoważo­ne­go rozwoju. Corporate Knights, wyspecjalizowany podmiot medialny zajmujący się bada­niami inwestycyjnymi, klasyfikuje globalne spółki notowane na giełdzie na podstawie licz­nych wskaźników związanych z ochroną środowiska, odpowiedzialnością społeczną i ła­dem korporacyjnym (ESG).
• Prologis uhonorowany przez Księcia Walii odznaczeniem Terra Carta
• Prologis jest numerem 1 wśród firm z branży nieruchomości na liście 100 najbardziej zrównoważonych korporacji na świecie w 2022 roku. Już po raz trzynasty firma znalazła się na liście, powszechnie uważanej za jeden z najbardziej renomowanych rankingów zrównoważonego rozwoju. Corporate Knights, wyspecjalizowana firma medialna i firma zajmująca się badaniami inwestycyjnymi, klasyfikuje globalne spółki notowane w obrocie publicznym w oparciu o szeroki zakres wskaźników związanych z zarządzaniem środowiskowym, odpowiedzialnością społeczną i ładem korporacyjnym (ESG).

O PROLOGIS    
Prologis, Inc. jest globalnym liderem w branży nieruchomości logistycznych, koncentrującym się na rynkach o wysokich barierach i wysokim wzroście. Na dzień 31 grudnia 2023 r. firma posiadała nieruchomości i projekty deweloperskie o łącznej powierzchni około 115 milionów metrów kwadratowych w 19 krajach lub inwestowała w nie, na zasadzie pełnej własności lub poprzez współinwestycje. Prologis wynajmuje nowoczesne obiekty logistyczne zróżnicowanej bazie około 6 700 klientów, głównie w dwóch głównych kategoriach: business-to-business i retail/online fulfillment.

STWIERDZENIA DOTYCZĄCE PRZYSZŁOŚCI    
Stwierdzenia zawarte w niniejszym dokumencie, które nie stanowią faktów historycznych, są stwierdzeniami dotyczącymi przyszłości w rozumieniu sekcji 27A ustawy o papierach wartościowych z 1933 r., z późniejszymi zmianami, oraz sekcji 21E ustawy o obrocie papierami wartościowymi z 1934 r., z późniejszymi zmianami. Te stwierdzenia dotyczące przyszłości opierają się na bieżących oczekiwaniach, szacunkach i prognozach dotyczących branży i rynków, na których działamy, a także na przekonaniach i założeniach kierownictwa. Takie stwierdzenia wiążą się z niepewnością, która może znacząco wpłynąć na nasze wyniki finansowe. Słowa takie jak "oczekuje", "przewiduje", "zamierza", "planuje", "uważa", "dąży" i "szacuje", w tym odmiany takich słów i podobnych wyrażeń, mają na celu identyfikację takich stwierdzeń dotyczących przyszłości, które generalnie nie mają charakteru historycznego. Wszystkie stwierdzenia odnoszące się do wyników operacyjnych, zdarzeń lub wydarzeń, których spodziewamy się lub przewidujemy, że wystąpią w przyszłości - w tym stwierdzenia dotyczące wzrostu czynszów i obłożenia, działalności deweloperskiej, wkładu i działalności związanej ze zbyciem, ogólnych warunków w obszarach geograficznych, w których prowadzimy działalność, naszego zadłużenia, struktury kapitałowej i sytuacji finansowej, naszej zdolności do tworzenia nowych przedsięwzięć współinwestycyjnych oraz dostępności kapitału w istniejących lub nowych przedsięwzięciach współinwestycyjnych - są stwierdzeniami wybiegającymi w przyszłość. Stwierdzenia te nie stanowią gwarancji przyszłych wyników i wiążą się z pewnym ryzykiem, niepewnością i trudnymi do przewidzenia założeniami. Chociaż uważamy, że oczekiwania odzwierciedlone w jakichkolwiek stwierdzeniach dotyczących przyszłości opierają się na rozsądnych założeniach, nie możemy zagwarantować, że nasze oczekiwania zostaną spełnione, a zatem rzeczywiste wyniki i wyniki mogą się znacznie różnić od tego, co zostało wyrażone lub prognozowane w takich stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Niektóre z czynników, które mogą mieć wpływ na wyniki i rezultaty obejmują między innymi:
(i) krajowe, międzynarodowe, regionalne i lokalne klimaty gospodarcze i polityczne;    
(ii) zmiany na globalnych rynkach finansowych, stopy procentowe i kursy wymiany walut obcych;    
iii) zwiększona lub nieprzewidziana konkurencja o nasze nieruchomości    
(iv) ryzyko związane z nabywaniem, zbywaniem i zagospodarowywaniem nieruchomości;    
(v) utrzymanie statusu funduszu powierniczego inwestującego w nieruchomości, strukturyzacja podatkowa oraz zmiany w przepisach i stawkach podatku dochodowego;    
(vi) dostępność finansowania i kapitału, utrzymywane przez nas poziomy zadłużenia i nasze ratingi kredytowe;    
(vii) ryzyko związane z naszymi inwestycjami we wspólne przedsięwzięcia inwestycyjne, w tym nasza zdolność do tworzenia nowych wspólnych przedsięwzięć inwestycyjnych;    
(viii) ryzyko związane z prowadzeniem działalności na skalę międzynarodową, w tym ryzyko walutowe;    
(ix) niepewność środowiskowa, w tym ryzyko klęsk żywiołowych;    
(x) ryzyko związane z obecną pandemią koronawirusa; oraz    
xi) dodatkowe czynniki omówione w raportach przekazywanych przez nas do Komisji Papierów Wartościowych i Giełd pod nagłówkiem "Czynniki ryzyka".    
Nie zobowiązujemy się do aktualizowania jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości stwierdzeń dotyczących przyszłości pojawiających się w niniejszym dokumencie, z wyjątkiem przypadków wymaganych przez prawo.