Evropská divize společnosti Prologis zveřejnila údaje o svojí činnosti za čtvrté čtvrtletí a celý rok 2023. Nejdůležitější fakta o provozním výkonu, vybrané milníky i dosažené úspěchy za toto období přináší následující souhrn.

Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe:

„Poslední čtvrtletí roku 2023 se neslo ve znamení stabilního pokračování našich aktivit, zdravého nárůstu nové výstavby i úrovně neobsazenosti hluboko pod tržním průměrem. Vzhledem k současným okolnostem zůstává poptávka po kvalitních a udržitelných skladových prostorách silná, zejména na hustě osídlených trzích, jako jsou Velká Británie, Nizozemsko či Německo. Na všech evropských trzích poskytujeme zákazníkům řešení v rámci naší špičkové platformy Prologis Essentials a i nadále se mohou spoléhat na naše strategické portfolio pozemků i podporu nejlepšího týmu v oboru."

Provozní výkon v Evropě – Q4/2023 a celý rok 2023:

• Celkové portfolio: 22,5 milionu metrů čtverečních*
• Nájemní aktivita během Q4: 637 075 metrů čtverečních**:
  • 160 796 metrů čtverečních nových pronájmů
  • 476 279 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
• Obsazenost portfolia: 97,7%
• Změna výše nájmů za Q4: 34,4 %**
• Změna výše nájmů za celý rok: 27,3 %**

Provozní výkon ve střední Evropě a v České republice – Q4/2023 a celý rok 2023:

• Celkové portfolio ve střední Evropě: 4,92 milionu metrů čtverečních *
• Nájemní aktivita během Q4: 348 367 metrů čtverečních:
  • 55 321 metrů čtverečních nových pronájmů
  • 236 443 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
• Obsazenost portfolia za Q4: 95,7%

• Celkové portfolio v České republice: 1,38 milionu metrů čtverečních *
• Nájemní aktivita během Q4: 32 594 metrů čtverečních**:
  • 5 820 metrů čtverečních nových pronájmů
  • 26 547 metrů čtverečních prodloužených pronájmů
• Obsazenost portfolia za Q4: 98,9 %

*  včetně budov v provozu, ve výstavbě, určených k prodeji, VAA/VAC a dalších 
** ve srovnání s datem zahájení nájmu

Klíčové pronájmy:

• 30 501 metrů čtverečních pro IFCO Systems v Prologis Park Coventry DC10, Velká Británie
• 21 868 metrů čtverečních pro Alive Events v Prologis Park Plessis Pate DC1, Francie
• 19 779 metrů čtverečních pro BCUBE Poland Services Sp. z o.o. v Prologis Park Dabrowa DC1C, Polsko
• 13 823 metrů čtverečních pro EXPERIS France v Prologis Park Moissy DC5, Francie

Rozvržení kapitálu – Q4/2023 a celý rok 2023:

Nová výstavba:

• Celková stavební aktivita se ve čtvrtém čtvrtletí týkala 137 833 metrů čtverečních s novými projekty realizovanými v České republice, Polsku, Německu, Itálii a Spojeném království, z čehož 55,6 % představovala výstavba na míru. 
• Za celý rok 2023 bylo zahájeno 26 projektů o celkové rozloze 356 545 metrů čtverečních, z čehož 60,3 % tvořily budovy na míru.

Doplňkový komentář Bena Bannatyna, prezidenta Prologis Europe:

„Za uplynulý rok jsme stále častěji pokrývali provozní potřeby našich zákazníků prostřednictvím platformy Prologis Essentials. Vnímáme, že lokální specifika, například povolovací procesy, jsou stále více spojena s agendou ESG, a proto rozvíjíme řešení v oblasti provozu, energií a udržitelnosti, elektromobility i pracovní síly s ohledem na budoucnost. Například v oblasti energetiky jsme rok 2023 zakončili dosažením kapacity 500 MW solární energie generované a uchovávané díky fotovoltaice na střechách našich budov, a jsme tak na dobré cestě k překonání cílové produkce stanovené na úrovni 1 GW do roku 2025.“

Poznámka Evy van der Pluijm-kok, viceprezidentky oddělení Prologis Research v Evropě

„Prologis zveřejnil také každoroční výzkumnou zprávu se sedmi predikcemi pro nadcházejících 12 měsíců. Naši experti vidí rok 2024 jako období zdravého růstu poptávky, omezené nabídky, technologického rozvoje logistických nemovitostí i obratu hospodářského cyklu na kapitálových trzích.“

Co předpovídáme pro rok 2024:

1. Při pohledu na dvouciferný růst námořní a kamionové dopravy se očekává, že globální recese v nákladní přepravě skončí. 
2. Propad stavební aktivity se zintenzivní, přičemž na globální úrovni bude počet zahájených projektů nejnižší od finanční krize v roce 2008. 
3. Latinská Amerika zažívá rekordní poptávku, která bude pokračovat i v roce 2024, zejména v Mexiku v důsledku nearshoringu. 
4. Čistá absorpce prostor v Číně dosáhne druhé nejvyšší úrovně v historii, což pomůže vyřešit nadbytečné zásoby z posledních několika let. 
5. Technologie, zejména umělá inteligence, zvýší energetické požadavky logistických provozů, což bude motivovat majitele prostor ke zdvojnásobení solárních kapacit. 
6. Vývoj úrokových sazeb zdvojnásobí financování nemovitostí soukromým kapitálem.
7. Očekává se, že evropské kapitálové sazby se budou snižovat, zatímco Asie zaznamená jejich růst.

Celá výzkumná zpráva

GROUNDBREAKERS 2024 V LONDÝNĚ

Rok 2024 přinese i zajímavou příležitost jiného charakteru: naše odborné fórum GROUNDBREAKERS se poprvé přesune do Evropy! Uskuteční se v říjnu v Londýně a my se na tuto výjimečnou událost již připravujeme. Na fóru se sejdou regionální lídři, kteří se zúčastní panelových diskusí na témata, jako jsou inovace v oblasti energetické udržitelnosti, umělé inteligence či dodavatelského řetězce. Chcete-li dostávat nejnovější informace a včas si zajistit místo na Groundbreakers, přihlaste se do mailing listu.

Dodatečné zdroje a podrobnosti:

• Záznam z Prologis Performance Call (v angličtině)
• Aktuální tiskové zprávy (v angličtině): 
  • Prologis Inc reports fourth quarter and full year 2023
  • Prologis’ latest Quarterly dividend 
  • Prologis now generates 500MW on roof solar
  • Prologis Park Eindhoven DC4 awarded world’s first zero carbon certification for logistics building  
• 2022-2023 ESG Report
• Groundbreakers 2024: Navštivte naše webové stránky a zajistěte si místo, až se otevřou registrace, nebo se podívejte na záznam z roku 2023. 
• Výzkum (v angličtině): Four forces shaping the logistics real estate cycle (říjen 2023)
• Výzkum: Prognózy pro dodavatelský řetězec v roce 2024 (prosinec 2023)
• Komplexní skladová řešení: Zjistěte více o platformě Prologis Essentials.
• Prologis je jedničkou na trhu realitních investičních fondů (REIT) dle žebřičku Global 100 Most Sustainable Corporations in the World za rok 2022. Společnost se na seznamu, který je považován za jeden z nejuznávanějších žebříčků udržitelnosti, objevila již potřinácté. Corporate Knights v něm hodnotí veřejně obchodované globální firmy na základě širokého spektra ukazatelů týkajících se přístupu k životnímu prostředí, sociální odpovědnosti a způsobům řízení (ESG).

O SPOLEČNOSTI PROLOGIS
Prologis, Inc. je globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, který se zaměřuje na trhy s vysokým růstem a vysokými překážkami vstupu. K 31. prosinci 2023 společnost vlastnila (ať již samostatně nebo formou společných investičních podniků) nemovitosti a developerské projekty o celkové očekávané rozloze přibližně 1,2 miliardy stop čtverečních (115 milionů metrů čtverečních) v 19 zemích. Prologis pronajímá moderní distribuční prostory pestré škále přibližně 6 700 zákazníků ze dvou hlavních oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.

VÝHLEDOVÁ PROHLÁŠENÍ
Informace v tomto dokumentu nejsou historickými fakty, nýbrž výhledovou prognózou podle § 27A zákona o cenných papírech (Securities Act) [USA] z roku 1933, ve znění pozdějších předpisů, a § 21E zákona o burze cenných papírů (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, ve znění pozdějších předpisů. Tyto výhledové prognózy jsou založeny na aktuálních očekáváních, odhadech a předpovědích, týkajících se odvětví a trhů, na nichž působíme, jakož i na přesvědčení a předpokladech managementu. Tyto prognózy zahrnují faktor nejistoty, který může výrazně ovlivnit naše hospodářské výsledky. V případech výhledových prognóz, jež ze své povahy většinou nejsou historickým faktem, se obvykle vyskytují varianty výrazů jako „očekává se“, „lze čekat“, „předpokládá se“, „zamýšlí“, „plánuje“, „pravděpodobně“ a „odhaduje“ či výrazy s obdobným významem. Veškerá konstatování týkající se námi předpokládaných budoucích provozních výsledků, událostí a vývoje – včetně konstatování týkajících se růstu nájmů a obsazenosti, podílu developerské činnosti a dispozičních aktivit, obecných podmínek v zeměpisných oblastech, v nichž působíme, synergií, kterých lze dosáhnout na základě námi uskutečněných fúzí, naší úvěrové a finanční pozice, kapitálové struktury a naší schopnosti tvořit nové nemovitostní fondy nebo dostupnosti kapitálu ve stávajících či nových nemovitostních fondech – je třeba považovat za výhledové prognózy. 

Tyto prognózy nejsou zárukou budoucích výsledků a zahrnují určité riziko, míru nejistoty a předpoklady, které nelze vždy přesně předvídat. Přestože jsme upřímně přesvědčeni o tom, že očekávání uvedená v našich výhledových prognózách jsou založena na rozumných předpokladech, nemůžeme poskytovat žádné záruky toho, že se naše očekávání skutečně naplní. Skutečný vývoj a výsledky se proto od našich výhledových prognóz a očekávání mohou výrazně lišit. Mezi faktory s potenciálním vlivem na skutečné výsledky patří například (avšak nikoliv výlučně): (i) vnitrostátní, mezinárodní, regionální a lokální hospodářské a politické klima, (ii) změny na finančních trzích, vývoj úrokových sazeb a směnných kurzů, (iii) zvýšená či neočekávaná konkurence pro naše nemovitosti, (iv) rizika související s akvizicemi, dispozicemi a výstavbou nemovitostí, (v) udržování statutu nemovitostního investičního trustu, daňová struktura a změny v daních z příjmu, (vi) dostupnost financování a kapitálu, úroveň našich úvěrů 
a naše úvěruschopnost, (vii) rizika související s našimi investicemi do projektů, kde působíme v roli spoluinvestora, včetně naší schopnosti vytvářet takovéto nové projekty, (viii) riziko podnikání na mezinárodní úrovni, včetně kurzových rizik, (ix) environmentální nejistoty a rizika živelních pohrom, (x) rizika spojená s pandemií covid-19 a (xi) další faktory uvedené námi ve zprávách pro [americkou] komisi pro burzu a cenné papíry v kapitole „Rizikové faktory“. Pokud není vyžadováno zákonem, nejsme povinni výhledové prognózy uvedené v tomto dokumentu průběžně aktualizovat.