Szansa
Ziehl-Abegg to jedna z wiodących firm w dziedzinie wentylacji, sterowania i techniki napędowej. Cyfryzacja, zmiany klimatyczne i urbanizacja zwiększają popyt na produkowane przez firmę urządzenia. Tym samym wymagają znacznego zwiększenia mocy produkcyjnych przez Ziehl-Abegg. Dlatego firma zdecydowała się zainwestować w nowy zakład produkcyjny w centralnej Polsce. W nowo budowanej fabryce zatrudnienie znajdzie 400 osób.
Wyzwanie
Ziehl-Abegg poszukiwał lokalizacji na uruchomienie działalności produkcyjnej i dystrybucyjnej w centrum Polski, w bezpośrednim sąsiedztwie głównych szlaków komunikacyjnych. Firmie zależało przede wszystkim na transparentności i prostocie umowy najmu, lokalizacji atrakcyjnej dla wykwalifikowanych pracowników oraz obiekcie wybudowanym zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju. Bardzo istotna była również możliwości zainstalowania rozwiązań produkowanych przez firmę.
Rozwiązanie
Ziehl-Abegg zdecydował się ulokować swoją fabrykę na terenie Prologis Park Łódź, w budynku DC1 o powierzchni 17 000 metrów kwadratowych, budowanym zgodnie z indywidualnymi wymaganiami Klienta. Prologis Park Łódź to jeden z najlepiej skomunikowanych parków w Polsce. Centrum logistyczne jest położone w dzielnicy Widzew-Olechów, 12 kilometrów na wschód od centrum Łodzi, w sąsiedztwie autostrad A1 i A2. Taka lokalizacji umożliwia efektywną dystrybucję na całą Polskę i inne kraje europejskie, a także zapewnia dostęp do wykwalifikowanych pracowników, którzy sprawnie dotrą do miejsca pracy.
Transparentność umowy zapewniła umowa typu Clear Lease®, która gwarantuje prostszą formę kontraktu uwzględniającą stałe opłaty eksploatacyjne przez cały okres najmu. Oznacza to, że wszystkie standardowe koszty operacyjne i opłaty administracyjne, w tym koszty konserwacji i napraw, są w całości określone bezpośrednio w umowie. Dzięki temu Ziehl-Abegg zyskał pewność co do wszystkich kosztów jeszcze przed zawarciem kontraktu.
Nowy magazyn będzie wyposażony w najnowsze rozwiązania oferowane przez Ziehl-Abegg. Cała powierzchnia dachu będzie przygotowana pod montaż instalacji fotowoltaicznej. Dodatkowo w budynku zostaną umieszczone destryfikatory, które umożliwią odzyskanie ciepła poprzez ściąganie nagrzanego powietrza z poziomu sufitu na niższe partie pomieszczenia. Istnieje także możliwość instalacji pomp ciepła. Naturalne światło dzienne będzie stanowiło nawet 12,5% oświetlenia – zarówno w biurze, jak i w hali produkcyjnej. Budynek będzie charakteryzował się zwiększoną izolacją termiczną ścian oraz dachu, przez co znacznie ograniczy się zużycie energii potrzebnej na ogrzanie i chłodzenie pomieszczeń.
Budynek DC1, o wysokości 12 metrów w świetle, będzie energooszczędny oraz zorientowany na korzystanie z odnawialnych źródeł energii. Zostanie poddany certyfikacji BREEAM i będzie ubiegał się o notę na poziomie „Excellent”, co będzie potwierdzeniem, że obiekt wzorowo spełnia międzynarodowe wymagania w zakresie zrównoważonego budownictwa.
Wnioski
Transparentność kosztów, prosta umowa Clear Lease®, wykorzystanie OZE i doskonała lokalizacja parku sprawiły, że Ziehl-Abegg wprowadzi się do Prologis Park Łódź już w drugiej połowie 2023 roku. Nowobudowany obiekt magazynowo-produkcyjny jest w stanie nie tylko sprostać potrzebom Klienta, ale także zapewni komfortowe miejsca pracy.