Milyen hatásokkal kell számolnunk?
Az e-kereskedelem térnyerése meghatározó a kereskedelemben, de milyen hatással van a logisztikai ingatlanok piacára? A fejlődési ciklusnak jelenleg melyik szakaszában tartunk? Hogyan érinti ez a bérleti szerződéseket és a további fejleményeket? Hogyan módosítják az e-fulfillmenttel kapcsolatos új követelmények az épületek alakját és funkciót? Ezeknek a kérdéseknek a megválaszolásához elemeztük az ágazat fejlődését és megvizsgáltuk e-kereskedelemmel foglalkozó ügyfeleink teljesítéssel kapcsolatos stratégiáit és legfrissebb bérlési trendjeit. A legfigyelemreméltóbb témák az alábbiak:
Még mindig a korai szakaszban vagyunk
Az internetes vásárlás több mint két évtizedes múltra tekinthet vissza, az e-fulfilment pedig már legalább öt éve kapott jelentősebb szerepet a logisztikai ágazatban. Az ellátási láncok korszerűsítése éppen csak megkezdődött, hogy lépést tudjanak tartani a hatalmas mennyiségi növekedéssel. Bár úgy tűnhet, hogy az e-kereskedelem elérte fejlődési ciklusa csúcsát, valójában a bővülésének még mindig csak a kezdeti szakaszában tart.
Széles választék
A különféle e-kereskedelmi stratégiák és a folyamatos fejlődés sokféle igényt hoznak felszínre az új és meglévő beékelt ingatlanokkal kapcsolatban egyaránt, és az ágazaton belül nem alakult ki egyértelmű álláspont az épületek kívánatos méretét és funkcionalitását illetően.
Magas kihasználtság
Kutatásunkból kiderült, hogy az internetes kereskedők átlagos helyigénye kb. 1,2 méter/négyzetláb/milliárd dollár online értékesítés, amely háromszorosa a disztribúciós központokban a hagyományos kereskedők által igényelt alapterületnek.
Helyszín és rugalmasság
Az ügyfelek általános jellegű igényeik között külön hangsúlyt fektetnek a rugalmasságra. A kedvelt helyszínek a gyorsabb szállítási határidők, a szállítási költségek és a méretgazdaságosság figyelembevételével a nagyobb népességközpontok szomszédságában vagy azokon belül találhatók. A last-mile („utolsó mérföld”) központok iránt különösen nagy az érdeklődés, és ez a növekedés várhatóan folytatódni fog.
Több csatornára kiterjedő kísérletek
Továbbra is gyorsan fejlődnek a különféle e-fulfilment modellek, a kereskedők piacra lépési stratégiája és internetes kínálata. Több hagyományos kereskedő az utóbbi időben „az online vásárolt áruk átvétele az üzletben” és „szállítás az üzletből” szolgáltatásokkal bővítette értékesítési csatornáit. A több csatornán több helyszínre történő szállításhoz szükséges rugalmasság miatt a kereskedők egyre nagyobb elvárásokat támasztanak az ellátási láncokkal szemben is.
Mit jelent ez a befektetők számára?
Az ágazatban jelentkező keresletre kedvező hatással lesz az e-fulfillment bővülése. A kihasználtság növekedése és a piaci bérleti díjak emelkedése ennek következtében gyorsabb és nagyobb mértékű volt. A jövőt illetően tisztában kell lenni azzal, hogy az e-fulfillment modellek továbbra is képlékenyek maradnak és folyamatosan változnak. Valószínűsíthetően tartósabb stratégia építhető a nagyobb népességközpontokban vagy azok közelében található helyszínek népszerűségével kapcsolatos trendre.
Mit jelent ez a7 ügyfelek számára?
Az e-kereskedelem iránti növekvő kereslet miatt fokozódni fog az elérhető ingatlanok iránti kereslet. A kiadatlan ingatlanok aránya számos piacon rekord alacsony szinten van. Azoknak a vállalkozásoknak sikerülhet a legjobb eséllyel a kívánt ingatlanokat a lehető legalacsonyabb áron és legjobb helyen megtalálni, akik hosszabb távon előre terveznek és képesek gyorsan reagálni.