A logisztikai ingatlanok hálózatának bővülése

Prosperál az e-kereskedelem; változóban vannak a keresett logisztikai helyszínek; és átrendeződnek a nemzetközi szintű ellátási láncok. Hogyan reagálnak minderre a döntéshozók?

A Prologis Research és az eyefortransport (eft) a logisztikai ágazatban működő európai vállalatok körében végzett felmérést a legfrissebb ingatlanpiaci trendekkel kapcsolatban. A kutatásból fény derült rá, hogy melyek a helyszínválasztást meghatározó legfontosabb tényezők és a jelenleg legkeresettebb európai logisztikai helyszínek (és melyek azok, amelyek veszítettek a jelentőségükből). Kutatásunkból az is kiderül, hogy hogyan változtak a befektetési döntések az elmúlt két év folyamán.

Az öt legfontosabb európai helyszín mindegyike a Benelux-államokban található. A bérlők elégedettek azok kiváló infrastruktúrájával és az ügyfelekhez és szállítókhoz való közelségükkel. Venlo, ez a Hollandia délkeleti részén, a német határhoz közel fekvő logisztikai piac messze a legkeresettebb helyszín egész Európában. A Benelux-államokban található öt legfontosabb helyszínt követően a vezető tíz helyszín között Düsseldorf, Lengyelország középső része, Antwerpen-Hasselt, Isztambul és Köln szerepel.

Kutatási eredményeink alapján a jövőben az elérhető munkaerő lesz a helyszínválasztás legmeghatározóbb tényezője Európában. A világkereskedelemhez, a kiszervezhetőséghez és az infrastrukturális fejlesztésekhez hasonló strukturális tényezők általánosságban jelentősebb szerepet töltenek be a döntéshozatal során, mint a ciklikusan változó tényezők, így például a gazdasági fejlődés és a fogyasztás növekedése. A fenntarthatóság különösen fontossá vált a márkaérzékeny ügyfelek, például a kiskereskedők és fogyasztási cikkek viszonteladói körében. Az e-kereskedelem az elmúlt években robbanásszerűen fejlődött és ez a tendencia a jövőben várhatóan csak még hangsúlyosabbá fog válni.