A Prologis logisztikai bérletidíj-index a nettó tényleges bérleti díjak alakulását vizsgálja világszerte, a világ négy fő régiójában található 60 piacon. Ez a különleges mutató a korszerű logisztikai ingatlanokkal kapcsolatos piaci bérleti díjakat vizsgálja (kedvezmények nélkül) az A kategóriájú, illetve a jó helyen található B kategóriájú épületek vonatkozásában. A Prologis bérletidíj-index adatai a Prologis nemzetközi portfolióján, valamint a helyi adottságok ismeretén alapulnak.
2016-es felmérésünk fő tanulságai
Európában folytatódott a mérsékelt fellendülés. A bérleti díjak 3 százalékkal nőttek, a legnagyobb mértékben az Egyesült Királyságban. Több piacon is megfigyelhető volt a bérleti díjak emelkedése. 2016-ban az Egyesült Államokban volt a legnagyobb mértékű, 5 százalékos bérleti díj-emelkedés. Nemzetközi szinten 4 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.
Az öt legnagyobb mértékű bérleti díj-emelkedés 2016-ban (Európa)
- Budapest
- Barcelona
- Prága
- London/Délkelet-Anglia
- Közép-Anglia
Tavaly 3 százalék volt a nettó tényleges bérleti díjak növekedése Európa-szerte, csakúgy, mint 2015-ben. Bár a bérleti díjak növekedése továbbra is elmarad az USA-tól, az alacsony általános inflációs környezetből így is kiemelkedik. A bérleti díjak emelkedésének fő hajtóerejét a lejáró bérleti szerződések jelentik.
A logisztikai ingatlanok működési környezetében az elmúlt hét évben visszafogott, de tartós javulás következett be. A kiadatlan területek aránya Európában a rekord mértékű 6 százalék alatt van. Bár a piaci kereslet pozitívan alakult, egyelőre gátat szabott neki a mérsékelt gazdasági fellendülés. A nettó tényleges bérleti díjak általánosságban elmaradnak a korábbi ciklusok során tapasztalt csúcsoktól, továbbá az európai piaci bérleti díjak növekedési üteme az elkövetkező néhány évben meghaladhatja az USA-ban tapasztalható ütemet.