Prologis, Inc., światowy lider nieruchomości logistycznych opublikował dziś nowe badanie dotyczące czynników wpływających na wybór lokalizacji logistycznych w Europie.
Raport „Strategie rozwoju klientów: Najbardziej Pożądane Lokalizacje Logistyczne” wskazuje także lokalizacje, które dobrze prosperują w gwałtownie zmieniającym się europejskim sektorze logistyki.
Prologis Research we współpracy z eyefortransport (eft) w okresie od lutego do maja 2017 roku przeprowadził ankiety wśród operatorów logistycznych w całej Europie, na podstawie których wyróżnił pięć głównych czynników determinujących wybór lokalizacji europejskich. Są to: bliskość centrów konsumpcji, otoczenie regulacyjne, dostępność pracowników, infrastruktura transportowa oraz koszty całkowite.
Najważniejsze wnioski z raportu:
- Bezpośredni dostęp do głównych centrów konsumpcji jest kluczowy.
- Główne skupiska ludności o najwyższym poziomie konsumpcji mają coraz większe znaczenie.
- Koszty całkowite mają relatywnie małe znaczenie w porównaniu z innymi czynnikami.
- Dostępność pracowników (np. w Europie Zachodniej, szczególnie w Holandii) oraz koszty pracy (np.
w Polsce) mają bezpośredni wpływ na decyzje w sektorze logistycznym.
“Z raportu jasno wynika, że bliskość i gotowość siły roboczej, a także bliskość ośrodków gospodarczych są kluczowe dla najemców powierzchni logistycznych” - powiedział Dirk Sosef, szef działu Badań i Strategii Prologis. „Przy obecnym etapie rozwoju sektora logistycznego, decydenci polityczni powinni zachęcać do inwestycji w infrastrukturę
i dostępność wykwalifikowanej siły roboczej.”
W oparciu o wyniki badania, 5 października podczas targów EXPO REAL w Monachium, Prologis przyznało nagrody „100 Najbardziej Pożądanych Lokalizacji Logistycznych w Europie 2017” dla najlepszych lokalizacji w Europie. Holandia uzyskała wysoki wynik we wszystkich pięciu kategoriach czynników determinujących wybór nowych lokalizacji, odnotowując szczególnie dobry wynik pod względem regulacji formalno-prawnych oraz multimodalności – czynników kluczowych dla rynków skoncentrowanych na dystrybucji paneuropejskiej. Pod względem bliskości głównych centrów konsumpcji oraz infrastruktury transportowej, najwyższe wyniki zanotowały zachodnie Niemcy i kraje Beneluksu, cieszące się dużym zagęszczeniem konsumentów i rozwiniętymi sieciami transportowymi. Polska również dobrze poradziła sobie w wielu kategoriach, co świadczy o dynamicznie rozwijającym się polskim rynku.
Laureatami nagrody „100 Najbardziej Pożądanych Lokalizacji Logistycznych w Europie 2017 ” zostali:
- Venlo: najbardziej pożądana lokalizacja w Europie spośród 100 przebadanych lokalizacji.
- Düsseldorf/Rhein-Ruhr z trzema rynkami Hamm, Unna i Metropolitan region Ruhr: największa poprawa spośród najlepszej 10.
- Polska Centralna - Łódź: najbardziej pożądana lokalizacja poza Europą Zachodnią.
Pełen raport w wersji angielskiej dostępny jest pod adresem: https://www.prologis.com/logistics-industry-research/customer-growth-strategies-europes-most-desirable-logistics-locations