Prologis, Inc., globální lídr v oblasti průmyslových nemovitostí, dnes oznámil výsledky za rok 2015 ve střední a východní Evropě.

Provozní výsledky

V roce 2015 společnost pronajala 1,75 milionu metrů čtverečních, což je obdobně rekordní hodnota jako v roce 2014. Společnost podepsala nové nájemní smlouvy na 618 000 metrů čtverečních a prodloužila nájemní smlouvy na 860 000 metrů čtverečních. Zbývající transakce tvořily krátkodobé nájemní smlouvy. Poptávka je i nadále tažena restrukturalizací dodavatelského řetězce, obchodem a e-commerce.

Prologis zakončil čtvrté čtvrtletí s velmi vysokou 95,4procentní obsazeností svého portfolia. Tento vývoj potvrzuje stabilizaci trhu a posílení pozice Prologis ve střední a východní Evropě. Míra udržení zákazníků ve střední a východní Evropě se na konci roku 2015 vyšplhala na 87 procent, což představuje jeden z nejlepších výsledků v historii společnosti. 

Ke konci roku dosáhlo portfolio společnosti 4,17 milionu metrů čtverečních, což představuje nárůst o 4 procenta v průběhu roku 2015, a to navzdory prodeji Prologis Park Bucharest A1 o rozloze 107 000 metrů čtverečních. Společně s novou výstavbou a novými akvizicemi dosáhlo portfolio na konci roku 2015 rozlohy 4,33 milionu metrů čtverečních.

Nejvýznamnější nájemní smlouvy:

• 29 000 metrů čtverečních pro Globus v Prologis Park Prague-Jirny
• 31 000 metrů čtverečních pro DHL v Prologis Park Prague-Jirny
• 26 500 metrů čtverečních pro internetového prodejce v Prologis Park Poznań II
• 25 400 metrů čtverečních pro německou automobilku v Prologis Park Bratislava
• 15 900 metrů čtverečních s globálním lídrem v oblasti designu, výroby, distribuce a poprodejních služeb v Prologis Park Budapest M1

„Naše mimořádně vysoká míra udržení zákazníků a obsazenost portfolia potvrzují správnost naší strategie, v rámci které se zaměřujeme na vybrané trhy, výstavbu a na poskytování nejvyšší kvality služeb,“ řekl Martin Polák, senior viceprezident a ředitel Prologis pro region střední a východní Evropy.

Zahájená výstavba

V roce 2015 zahájil Prologis výstavbu 10 budov na nedostatečně zásobených trzích v rámci regionu. Z celkových 200 000 metrů čtverečních tvoří 46 procent výstavba na míru a 54 procent spekulativní výstavba. Většina výstavby byla zahájena ve stávajících parcích Prologis nacházejících se na klíčových logistických trzích.

Zahájená výstavba:

• Budova na míru o rozloze 30 000 metrů čtverečních pro Pepco v Prologis Park Rawa
• Budova na míru o rozloze 29 000 metrů čtverečních pro Globus v Prologis Park Prague-Jirny
• Spekulativní budova o rozloze 27 650 metrů čtverečních v Prologis Park Szczecin (DC3)
• Budova na míru o rozloze 25 400 metrů čtverečních pro německou automobilku v Prologis Park Bratislava
• Spekulativní budova o rozloze 19 200 metrů čtverečních v Prologis Park Bratislava (10B)

Dokončená výstavba

V roce 2015 Prologis postavil devět budov, včetně čtyř budov o celkové rozloze 197 000 metrů čtverečních, jejichž výstavba byla zahájena i dokončena v témže roce. Dokončená výstavba:

• Tři spekulativní budovy o celkové rozloze 46 000 metrů čtverečních v Prologis Park Bratislava
• 31 700 metrů čtverečních pro Mall.cz v Prologis Park Prague-Jirny
• 31 200 metrů čtverečních pro společnost Červa v Prologis Park Prague-Airport
• Spekulativní budova o rozloze 30 000 metrů čtverečních v Prologis Park Prague-Airport (DC1)
• Spekulativní budova o rozloze 27 650 metrů čtverečních v Prologis Park Szczecin (DC3)

Akvizice

V roce 2015 Prologis uskutečnil akvizice šesti budov o celkové rozloze 97 000 metrů čtverečních a pozemků o celkové rozloze 14 hektarů v České republice a Maďarsku. Tyto akvizice byly v souladu se strategií Prologis s rozvahou investovat na globálních trzích. V průběhu roku Prologis prodal portfolio v Rumunsku o rozloze 107 000 metrů čtverečních.

Udržitelná výstavba

Prologis se věnuje strategii udržitelné výstavby osm let. Všechny nově postavené budovy prochází akreditací BREEAM. V roce 2015 obdrželo vysoké hodnocení v rámci akreditace BREEAM šest budov Prologis:

• „Excellent“ pro Prologis Park Prague-Airport DC1, spekulativní budovu o rozloze 29 920 metrů čtverečních
• „Excellent“ pro Prologis Park Prague-Jirny DC7, výrobní budovu o rozloze 12 340 metrů čtverečních postavenou na míru pro Demoautoplast
• „Very good“ pro Prologis Park Prague-Airport DC2, budovu o rozloze 31 190 metrů čtverečních postavenou na míru pro společnost Červa
• „Good“ pro Prologis Park Prague-Jirny DC5, budovu o rozloze 31 730 metrů čtverečních postavenou na míru pro Mall.cz
• „Good“ pro Prologis Park Wrocław V DC5, spekulativní budovu o rozloze 26 764 metrů čtverečních
• „Good“ pro Prologis Park Budapest-Sziget DC6, budovu o rozloze 7 650 metrů čtverečních postavenou na míru pro DB Schenker

„Očekáváme, že poptávka v roce 2016 bude stabilní a povede k dalšímu trvalému rozvoji trhu s průmyslovými nemovitostmi v celém regionu. Úroveň investic by měla rovněž zůstat neměnná. Také očekáváme, že spekulativní výstavba bude minimálně z 30 procent pronajata ještě před zahájením výstavby. Dynamický nárůst internetového obchodování, které vytváří v současné době nejrychleji rostoucí skupinou zákazníků, bude tento rok společně s dalším rozvojem maloobchodu a automobilového průmyslu řídit poptávku,“ dodal Polák.

Společnost je aktivní na trzích ve čtyřech zemích střední a východní Evropy a s portfoliem sestávajícím ze 4,3 milionu metrů čtverečních je Prologis vedoucím poskytovatelem distribučních budov ve střední a východní Evropě (k 31. prosinci 2015).