SAN FRANCISCO a NEW YORK, 26. června 2023 /PR Newswire/ - Společnosti Prologis, Inc. (NYSE:PLD) a Blackstone (NYSE:BX) dnes oznámily uzavření dohody o převzetí téměř 14 milionů stop čtverečních průmyslových ploch. Prologis za ně oportunistickým nemovitostním fondům přidruženým k Blackstone zaplatí 3,1 miliardy USD z vlastních zdrojů. Míra návratnosti investice v prvním roce bude představovat 4 % a po očištění s ohledem na výši tržních nájmů půjde o 5,75 %.
„Těší nás, že jsme mohli na transakci spolupracovat právě s týmem Blackstone. Získání vysoce kvalitních nemovitostí, jež nám umožní, perfektně zapadá do našeho dlouhodobého strategického plánu na růst,“ uvedl Dan Letter, prezident společnosti Prologis. „Akvizice je skvělou ukázkou toho, jak dokážeme významným způsobem zvětšovat naše portfolio. Díky tomu můžeme posilovat zákaznické vztahy a nacházet nové příležitosti pro rozšiřování platformy Essentials.“
Nadeem Meghji, ředitelka nemovitostí ve společnosti Blackstone pro Ameriku, řekla: „Na tom, kam investujete, záleží, a tento obchod jasně ukazuje, že po vysoce kvalitních skladech přetrvává zvýšená poptávka. Neobsazenost v logistických budovách dosahuje rekordně nízké úrovně a my na ně proto nahlížíme se značným zájmem. Jen v Severní Americe jsme hrdými vlastníky skladů v hodnotě 100 miliard USD, hodnota našeho portfolia celosvětově dosahuje 175 miliard USD. Prologis je pak špičkovým globálním hráčem, který se v této oblasti vyzná jako málokdo.“
Za uplynulých 11 let spolu Prologis a Blackstone realizovaly více než desítku transakcí. Vedení obou společností si cení vzájemných vztahů i příležitostí, jež jejich spolupráce přináší ze strategického hlediska napříč trhy a tržními cykly.
Prologis aktuálně vlastní portfolio s rozlohou 1,2 miliardy stop čtverečních v 19 zemích. Na základě akvizice posílí svou pozici na klíčových trzích, k nimž patří mimo jiné Atlanta, Baltimore/Washington, D.C., Kalifornie, Dallas, Las Vegas, New York/New Jersey, Phoenix nebo jižní Florida, a upevní své vztahy s 50 stávajícími a 77 novými zákazníky. Společnost má v úmyslu ponechat si ve vlastnictví všechny nabyté nemovitosti.
Dle aktuálních předpokladů bude transakce uzavřena do konce druhého kvartálu.
Finančními konzultanty Blackstone byli v průběhu uzavírání dohody společnosti Eastdil Secured, Barclays, BofA Securities, Citigroup Global Markets Inc., Deutsche Bank Securities Inc., Goldman Sachs & Co. LLC, J.P. Morgan Securities LLC, Morgan Stanley & Co. LLC, PJT Partners a Wells Fargo. Právní poradenství poskytli odborníci Simpson Thacher & Bartlett LLP.
O společnosti Prologis
Prologis, Inc. je globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, který se zaměřuje na trhy s vysokým růstem a vysokými překážkami vstupu. K 31. březnu 2023 společnost vlastnila (ať již samostatně nebo formou společných investičních podniků) nemovitosti a developerské projekty o celkové očekávané rozloze přibližně 1,2 miliardy stop čtverečních (113 milionů metrů čtverečních) v 19 zemích. Prologis pronajímá moderní distribuční prostory pestré škále přibližně 6 600 zákazníků především ze dvou hlavních oblastí: business-to-business a retailového/online fulfillmentu.
O společnosti Blackstone Real Estate
Blackstone je globálním lídrem v oblasti investic do nemovitostí. Realitní divize společnosti byla založena v roce 1991 a spravuje investiční kapitál v hodnotě 332 miliard USD. Blackstone je největším vlastníkem komerčních nemovitostí na světě, vlastní a provozuje aktiva ve všech hlavních oblastech i segmentech, včetně logistiky, rezidenčního, kancelářského, pohostinského a maloobchodního sektoru. Oportunistické fondy společnosti se snaží získávat nedostatečně kvalitně spravovaná, dobře situovaná aktiva po celém světě. Divize Core+ investuje na globální úrovni do stabilizovaných nemovitostních aktiv, a to jak prostřednictvím institucionálních strategií, tak strategií přizpůsobených pro individuální investory zaměřených na výnosy, včetně Blackstone Real Estate Income Trust, Inc (BREIT), nekótovaného REIT aktivního na trhu USA, a evropské strategie Blackstone zaměřené na výnosy. Blackstone Real Estate zároveň patří k předním světovým společnostem zabývajícím se dluhovými nástroji v oblasti nemovitostí a poskytuje komplexní řešení pro financování v celé šíři kapitálové struktury a spektra rizik, spravuje též Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT).
Výhledová prohlášení
Informace v tomto dokumentu nejsou historickými fakty, nýbrž výhledovou prognózou podle § 27A zákona o cenných papírech (Securities Act) [USA] z roku 1933, ve znění pozdějších předpisů, a § 21E zákona o burze cenných papírů (Securities Exchange Act) [USA] z roku 1934, ve znění pozdějších předpisů. Tyto výhledové prognózy jsou založeny na aktuálních očekáváních, odhadech a předpovědích, týkajících se odvětví a trhů, na nichž působíme, jakož i na přesvědčení a předpokladech managementu. Tyto prognózy zahrnují faktor nejistoty, který může výrazně ovlivnit naše hospodářské výsledky. V případech výhledových prognóz, jež ze své povahy většinou nejsou historickým faktem, se obvykle vyskytují varianty výrazů jako „očekává se“, „lze čekat“, „předpokládá se“, „zamýšlí“, „plánuje“, „pravděpodobně“ a „odhaduje“ či výrazy s obdobným významem. Veškerá konstatování týkající se námi předpokládaných budoucích provozních výsledků, událostí a vývoje – včetně konstatování týkajících se růstu nájmů a obsazenosti, podílu developerské činnosti a dispozičních aktivit, obecných podmínek v zeměpisných oblastech, v nichž působíme, synergií, kterých lze dosáhnout na základě námi uskutečněných fúzí, naší úvěrové a finanční pozice, kapitálové struktury a naší schopnosti tvořit nové nemovitostní fondy nebo dostupnosti kapitálu ve stávajících či nových nemovitostních fondech – je třeba považovat za výhledové prognózy.Tyto prognózy nejsou zárukou budoucích výsledků a zahrnují určité riziko, míru nejistoty a předpoklady, které nelze vždy přesně předvídat. Přestože jsme upřímně přesvědčeni o tom, že očekávání uvedená v našich výhledových prognózách jsou založena na rozumných předpokladech, nemůžeme poskytovat žádné záruky toho, že se naše očekávání skutečně naplní. Skutečný vývoj a výsledky se proto od našich výhledových prognóz a očekávání mohou výrazně lišit. Mezi faktory s potenciálním vlivem na skutečné výsledky patří například (avšak nikoliv výlučně): (i) vnitrostátní, mezinárodní, regionální a lokální hospodářské a politické klima, (ii) změny na finančních trzích, vývoj úrokových sazeb a směnných kurzů, (iii) zvýšená či neočekávaná konkurence pro naše nemovitosti, (iv) rizika související s akvizicemi, dispozicemi a výstavbou nemovitostí, (v) udržování statutu nemovitostního investičního trustu, daňová struktura a změny v daních z příjmu, (vi) dostupnost financování a kapitálu, úroveň našich úvěrů a naše úvěruschopnost, (vii) rizika související s našimi investicemi do projektů, kde působíme v roli spoluinvestora, včetně naší schopnosti vytvářet takovéto nové projekty, (viii) riziko podnikání na mezinárodní úrovni, včetně kurzových rizik, (ix) environmentální nejistoty a rizika živelních pohrom, (x) rizika spojená s pandemiemi globálního rozsahu a (xi) další faktory uvedené námi ve zprávách pro [americkou] komisi pro burzu a cenné papíry v kapitole „Rizikové faktory“. Pokud není vyžadováno zákonem, nejsme povinni výhledové prognózy uvedené v tomto dokumentu průběžně aktualizovat.