Prologis, Inc., globalny lider nieruchomości dystrybucyjnych, podsumował dzisiaj wyniki z działalności w pierwszym kwartale 2016 roku w Europie.

Wyniki Operacyjne

Prologis Europe zamknął pierwszy kwartał ze współczynnikiem zajętości na poziomie 95 procent. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące  260 500 metrów kwadratowych.

Na koniec kwartału portfolio operacyjne spółki wyniosło 15,4 miliona metrów kwadratowych. Po uwzględnieniu nowych inwestycji oraz transakcji kupna portfolio obejmowało 16,4 miliona metrów kwadratowych.

„Dobre nastroje utrzymują się wśród naszych klientów w całej Europie.” – powiedział Ben Bannatyne, prezes Prologis na Europę. „Najlepsze są  w Wielkiej Brytanii i Europie Północnej, poprawiają się natomiast w Europie Środkowo-Wschodniej i Południowej. Współczynnik zajętości w naszym europejskim portfolio pozostaje na rekordowo wysokim poziomie.”

Rynki z najsilniejszym popytem w pierwszym kwartale:

• Wielka Brytania, Hamburg, Monachium, Holandia Południowa, Rotterdam i Szwecja w Europie Północnej;
• Lyon, Hawr i Barcelona w Europie Południowej;
• Praga, Budapeszt i Bratysława w Europie Środkowo-Wschodniej.

Kluczowe umowy najmu w pierwszym kwartale:

• 35 000 metrów kwadratowych z firmą XPO, zewnętrznym dostawcą usług logistycznych, w pobliżu Amsterdamu (Holandia);
• 18 000 metrów kwadratowych z firmą Linemart, zewnętrznym dostawcą usług logistycznych w Pradze (Czechy);
• 7 100 metrów kwadratowych ze światowym liderem przesyłek ekspresowych w Chorzowie (Polska).

Rozpoczęte Inwestycje

Podaż na obiekty dystrybucyjne klasy A pozostaje na niskim poziomie na wszystkich rynkach europejskich. W pierwszym kwartale Prologis Europe rozpoczął cztery inwestycje w Holandii, Wielkiej Brytanii i Czechach o łącznej powierzchni 59 030 metrów kwadratowych. 71 procent inwestycji stanowiły budynki typu  build-to-suit, 29 procent obiekty spekulacyjne.  

Nowe inwestycje:

• 36 600 metrów kwadratowych z firmą Coolblue z branży e-commerce w Tilburgu (Holandia);
• 10 500 i 7 300 metrów kwadratowych powierzchni spekulacyjnej w Zachodnim Londynie (Wielka Brytania);
• 5 200 metrów kwadratowych z Nagel Cesko, dostawcą usług logistycznych w branży spożywczej i 5 100 metrów kwadratowych z Logflex CZ, dostawcą usług logistycznych w Pradze (Czechy).

„Kontynuujemy selektywny rozwój na mocnych rynkach charakteryzującymi sie niskim poziomem pustostanów, dostępnym kapitałem i pozytywnymi nastrojami wśród klientów” – powiedział Bannatyne.

Transakcje Kupna i Sprzedaży

W pierwszym kwartale Prologis Europe nabył w całej Europie budynki o wartości 30 milionów euro i łącznej powierzchni 52 600 metrów kwadratowych, a także pięć gruntów o łącznej powierzchni 414 390 metrów kwadratowych. Transakcje wpisują się w strategię Prologis, polegającą na ostrożnym inwestowaniu na światowych rynkach.

Transakcje kupna:

• dwa budynki kupione od firmy Borgosesia Gestioni SGR w Fiano Romano, w pobliżu Rzymu;

W pierwszym kwartale Prologis Europe sprzedał nieruchomości w Hiszpanii, Wielkiej Brytanii i Holandii za łączną kwotę 214 milionów euro.

Transakcje sprzedaży:

• hiszpańskie portfolio o powierzchni 144 300 metrów kwadratowych sprzedane firmie GreenOak Real Estate’s Continental European Private Equity Real Estate Fund;

„Nieruchomości logistyczne nadal przyciągają inwestorów. Obserwujemy także zwiększający się  przepływ kapitału z przeznaczeniem na inwestycje” – dodał Bannatyne. „W pierwszym kwartale stopy kapitalizacji pozostały stabilne, jednak możliwa jest ich kompresja w dalszej części roku.”