Závěry reportu Rent Index potvrzují, že rok 2022 byl pro logistický průmysl výjimečný. Globální nárůst nájemného v nominálním i reálném vyjádření byl nejvyšší od roku 2007, kdy jeho vývoj výzkumné oddělení Prologis začalo sledovat. Tento trend byl způsoben rostoucími stavebními náklady a hodnotou nemovitostí, stejně jako nedostatkem atraktivních pozemků a kumulujícími se regulačními překážkami, které zpomalily výstavbu nových nemovitostí v nejlepších lokalitách.
V důsledku toho se nájemné v USA a Kanadě v roce 2022 zvýšilo o 34 % a v Evropě o 15 %. Kombinace silné poptávky a omezené nové nabídky v USA vedla také k poklesu míry neobsazenosti na 3,2 % a v Evropě umožnila, aby míra neobsazenosti zůstala na rekordně nízké úrovni 2,7 % z předchozích let.
Index nájmů logistických nemovitostí 2022 - hlavní zjištění:
- Lídrem ve zrychlujícím se růstu nájmů byly USA. Zde se s poklesem míry neobsazenosti zintenzivnil konkurenční boj o prostory a zákazníci v reakci na narušení dodavatelského řetězce rychle měnili své strategie.
- Snížení rizik v globálním dodavatelském řetězci podpořilo strukturální poptávku. Nejvyšší poptávka byla po nemovitostech s polohou v klíčových lokalitách v blízkosti koncových zákazníků a s přístupem ke kvalitní infrastruktuře.
- Očekávání zákazníků se zvýšila, hledají prostory v lokalitách, kde je výstavba téměř nemožná. Stavební aktivita je na vzestupu, přičemž se objevují rozdíly v různých geografických regionech v důsledku dalších regulačních překážek a rostoucí nedostupnosti pozemků.
- Prudký nárůst nákladů na výstavbu se promítl i do výše nájemného. Důvodem je nedostatek materiálů, narušení dodavatelských řetězců v důsledku pandemie COVID-19, válka na Ukrajině, narušení trhu práce či prudce rostoucí inflace.
Po rekordním 30% nárůstu nájemného v roce 2022 odborníci společnosti Prologis předpovídají normalizaci vývoje, a to zejména v důsledku zpomalení tempa uzavírání obchodů či zvyšování nabídky na některých trzích.
Více informací najdete ve zprávě Prologis Logistics Property Rent Index 2022.