Prologis, Inc., globální lídr v oblasti logistických nemovitostí, dnes oznámil výsledky svých evropských aktivit za čtvrté čtvrtletí i celý rok 2017.
Provozní výsledky
Prologis Europe dosáhl ke konci čtvrtého čtvrtletí velmi vysoké obsazenosti nemovitostí, která se ke konci roku pohybovala na úrovni 96,6 procenta. Společnost zároveň ve čtvrtém čtvrtletí podepsala nové nájemní smlouvy na prostory o rozloze 384 000 metrů čtverečních a smlouvy o prodloužení nájmu na 650 000 metrů čtverečních. Za celý rok 2017 pak objem nových a prodloužených smluv dosáhl hranice 3,9 milionu metrů čtverečních.
„Rok 2017 znamenal pro Prologis Europe další historický milník. Silná poptávka na kontinentu vedla ke zdravému růstu nabídky a čilé nájemní aktivitě. A my jsme v roce 2017 patřili k nejaktivnějším developerům,“ konstatoval Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe. „Naše nové projekty reagují na vysokou poptávku po nových prostorách a rostoucí potřebu expandovat, kterou u našich zákazníků registrujeme.“
Zvýšená poptávka na kontinentu a přetrvávající zájem o logistické nemovitosti ve Spojeném království vedly k dosud nejvyšší zaznamenané čisté absorpci: 8,6 milionu metrů čtverečních, což ve srovnání s rokem 2016 představuje nárůst o 27 procent.
Mezi významné nové pronájmy ve čtvrtém čtvrtletí patřily zejména:
81 740 metrů čtverečních pro společnost Cdiscount ve francouzském Moissy Chanteloup
45 144 metrů čtverečních pro společnost Empik Group v polském Sochaczewě
24 078 metrů čtverečních pro společnost XPO Supply Chain v Isle d’Abeau ve francouzském Lyonu
11 238 metrů čtverečních pro společnost Thethford B.V. Etten Leur, v Nizozemsku
Nově zahájená výstavba
Nabídka distribučních nemovitostí kategorie A se zvýšila, zejména vlivem nabídky v Polsku a obrozené developerské činnosti ve Spojeném království. Ve čtvrtém čtvrtletí Prologis Europe zahájil výstavbu 15 nových projektů v České republice, Itálii, ve Španělsku, na Slovensku a ve Spojeném království o celkové rozloze 216 000 metrů čtverečních. 22 procent z nich přitom tvoří projekty na míru (BTS) a 78 procent výstavba spekulativní s předobsazeností 25 procent. Za celý rok 2017 Prologis zahájil výstavbu 40 projektů s celkovou rozlohou 917 500 metrů čtverečních.
Mezi hlavní nově zahájenou výstavbu patřily zejména:
spekulativní budova DC2 o velikosti 35 585 metrů čtverečních ve slovenském Prologis Park Nitra s 57procentní předobsazeností
projekt o velikosti 27 572 metrů čtverečních stavěný na míru pro společnost SDA v italském parku Bologna jako DC17 a DC16
budova o velikosti 26 443 metrů čtverečních stavěná na míru pro společnost ID Logistics EU v parku Penedes u španělské Barcelony
budova o velikosti 16 500 metrů čtverečních stavěná na míru pro společnost Kering Italia Spa v italské Padově
Akvizice a prodeje
Ve čtvrtém čtvrtletí získal Prologis budovy v hodnotě 37,5 milionu eur o celkové rozloze 55 000 metrů čtverečních a tři pozemky o rozloze 134 000 metrů čtverečních v Itálii, Švédsku a ve Spojeném království. Za celý rok 2017 pak Prologis získal budovy v celkové hodnotě 116,9 milionu eur a souhrnné ploše 134 291 metrů čtverečních a 24 pozemků o celkové rozloze 1,96 milionu metrů čtverečních. V průběhu roku Prologis zároveň odprodal aktiva v Rakousku, České republice, Francii, Německu, Itálii, Nizozemsku, Polsku, Spojeném království a na Slovensku v celkové hodnotě 545,7 milionu eur.
Rozvoj evropských fondů
Prologis v roce 2017 zároveň zefektivnil a posílil své portfolio evropských fondů. Vytvořením fondu UK Logistics Venture (UKLV), zahrnujícího soubor projektů o velikosti 7,6 milionu metrů čtverečních, vznikl první fond společnosti Prologis zaměřený výhradně na trh Spojeného království. Celková očekávaná hodnota fondu UKLV je zhruba 1 miliarda liber (asi 1,25 miliardy dolarů). Společnost zároveň dokončila sloučení fondů Prologis Targeted Europe Logistics Fund (PTELF) a Prologis European Properties Fund II (PEPF II) do nového Prologis European Logistics Fund (PELF), jednoho z největších otevřených fondů v odvětví s celkovou hodnotou 8,2 miliardy eur. Tato dvě skvěle se doplňující portfolia zahrnují projekty o rozloze 32,3 milionu metrů čtverečních ve 12 zemích. Agentura S&P fond po jeho utvoření ohodnotila ratingem A-.
„Klíčovou součástí naší obchodní strategie v Evropě je vlastnit nemovitosti v řadě specializovaných fondů,“ řekl Bannatyne. „UKLV a PELF jsou pak nadstavbou této strategie, která nám umožňuje splnit kapitálové požadavky dnešních rostoucích evropských trhů.“
Ke konci čtvrtletí Prologis v Evropě vlastnil, ať již formou výhradního vlastnictví nebo spoluúčasti v investičních podnicích, nemovitosti a developerské projekty o celkové rozloze 17 milionů metrů čtverečních.